Mennyibe kerül egy teljes lakásfelújítás?

Egy teljes lakásfelújítás sokak számára az egyik legnagyobb pénzügyi és szervezési projekt az életben. Legyen szó saját otthon korszerűsítéséről vagy befektetési célú ingatlanról, mindig a kiadások kérdése az első, ami felmerül. A teljes lakásfelújítás költsége azonban nem egyetlen fix összeg, hanem egy viszonylag széles sávban mozog, amelyet számos tényező befolyásol. Ha hosszabb távon is használható, mégis aktuális képet szeretnél kapni, érdemes együtt vizsgálni a piaci átlagokat, a munkafázisokat és az árakat alakító trendeket.

Mennyi az átlagos teljes lakásfelújítás költsége ma Magyarországon?

A jelenlegi piaci adatok alapján egy teljes körű felújítás általában 150 000 - 350 000 Ft/m² között alakul, a műszaki tartalomtól és az anyagválasztástól függően. Ez az a kategória, ami már magában foglalja a vezetékcseréket, burkolatok megújítását, nyílászárócserét és sok esetben a gépészet korszerűsítését is.

Budapesti és prémium kivitelezésnél ennél magasabb költségek is előfordulhatnak. Egyes projektek esetében a teljes felújítás ára akár a 600 000 - 1 000 000 Ft/m² árat is elérheti, prémium kivitelezésnél pedig még ennél is több lehet.  Ezzel szemben egyszerűbb, szerkezeti beavatkozást nem igénylő felújításoknál az árak jellemzően aalacsonyabb tartományban maradnak.

Ha konkrét példákat nézünk, egy 60-65 m²-es lakás teljes korszerűsítése jellemzően 13-60 millió forint közötti beruházást jelent, attól függően, hogy alap-, közép- vagy prémium kategóriás megoldásokat választanak.

Kép forrása: 3D Home Improvements

Mit tartalmaz egy teljes lakásfelújítás?

A teljes lakásfelújítás költsége azért változó, mert a felújítás több, egymásra épülő munkafázisból áll. Egy valóban komplex projekt általában az alábbiakat foglalja magában:

- villany- és vízvezetékek cseréje,

- fűtési rendszer korszerűsítése,

- burkolatok és padlók cseréje,

- falak javítása, glettelése és festése,

- nyílászárók cseréje,

- fürdőszoba és konyha teljes felújítása,

- esetleges alaprajzi módosítások.

Már egyetlen munkafázis is jelentős költséget képviselhet. Például a festés viszonylag kedvező árú elem, általában 1 500 – 3 500 Ft/m² között mozog, míg az új berendezések vagy gépészeti megoldások több százezer forintos tételt is jelenthetnek.

Mi befolyásolja leginkább a felújítás végösszegét?

Az egyik legfontosabb árképző tényező az ingatlan műszaki állapota. Egy rossz szerkezeti állapotú, régi elektromos hálózattal rendelkező lakásnál a költségek gyorsan megemelkednek, hiszen a rejtett hibák javítása sokszor elkerülhetetlen.

Szintén jelentős hatással van az árra az anyagminőség. Az alap kategóriás burkolatok és szerelvények lényegesen olcsóbbak, míg a prémium megoldások többszörös költséget is jelenthetnek. A lakberendezési elemek és beépített bútorok szintén komoly plusz kiadást okozhatnak.

A földrajzi elhelyezkedés is meghatározó. A fővárosban és a nagyobb városokban általában magasabb munkadíjakkal kell számolni, míg kisebb településeken kedvezőbb árak érhetők el.

Kép forrása: Harjo Construction

Hogyan változnak a felújítási árak a piaci trendek hatására?

Az építőipari költségek az elmúlt években jelentősen emelkedtek, különösen a munkadíjak növekedése miatt. Egyes adatok szerint a lakásépítési költségek még az uniós átlagnál is gyorsabban nőttek, főként a munkaerő drágulása miatt, ugyanakkor a szakértői várakozások alapján az építőanyagárak az utóbbi időszakban stabilizálódtak és rövid távon nem várható jelentős infláció feletti drágulás, ami azt jelenti, hogy a felújítási költségek a jövőben inkább a munkadíjak és a kivitelezési komplexitás függvényében változhatnak.

Hogyan érdemes költségvetést tervezned?

A szakértők általában azt javasolják, hogy a teljes felújítás költségvetéséhez legalább 10-15% tartalékkeretet érdemes betervezni. Ez segít kezelni az előre nem látható hibákat vagy az anyagárak változását.

A költségtervezés során érdemes külön bontanod az alábbi kategóriákat:

- anyagköltség,

- munkadíj,

- tervezési és engedélyezési díjak,

- berendezések és bútorok,

- tartalékkeret.

Ez a struktúra segít átláthatóvá tenni a beruházást és elkerülhetővé teszi a váratlan kiadásokat.

Kép forrása: Cameron Construction

Megéri teljes felújításban gondolkozni?

Sok esetben igen, különösen régebbi ingatlanoknál. Egy korszerűsített lakás nemcsak kényelmesebb és energiatakarékosabb lehet, hanem a piaci értéke is jelentősen növekedhet. Egyes példák azt mutatják, hogy a felújított lakások ára akár jelentősen magasabb lehet az eredeti állapotú ingatlanokhoz képest.

Hosszabb távon a modern gépészeti rendszerek, az energiatakarékos nyílászárók és a korszerű szigetelés csökkenthetik a fenntartási költségeket, ami további megtérülést jelenthet.

A teljes lakásfelújítás költsége jelenleg nagyjából 150 000 és akár 1 000 000 Ft/m² között alakul, attól függően, hogy milyen szintű felújítást tervezel. A költségeket leginkább az ingatlan állapota, az anyagminőség, a kivitelezési tartalom és a földrajzi elhelyezkedés határozza meg.

Egy alaposan megtervezett felújítás nemcsak esztétikai és komfortbeli előnyöket nyújt, hanem hosszú távon pénzügyileg is megtérülhet. A siker kulcsa a reális költségtervezés, a megfelelő szakemberek kiválasztása és a tartalékkeret beépítése a költségvetésbe.

Tetszett a cikk? Oszd meg Facebookon!