Útmutató régi ház felújításához, hogy ne érjen meglepetés

Milyen lépésekből áll egy régi ház felújítása? Mi az első feladat és érdemes-e egyáltalán belevágni? Ebben az útmutatóban minden kérdésedre választ kapsz – sőt, még néhány hasznos tippet is hozunk, hogy a felújítás ne csak szép, hanem pénztárcabarát is legyen!

A netet elárasztják a „régi ház felújítása – előtte-utána” fotók, amik tényleg inspirálók… csak éppen a költségekről, a buktatókról és a kezdőlépésekről hallgatnak. Mi most nem csak a szép képeket mutatjuk meg, hanem konkrét ötleteket és spórolási praktikákat is hozunk, hogy valóban zökkenőmentes legyen a régi ház átalakítása.

Régi ház felújítása – költségek és fontos tényezők

Ha felújításra készülsz, az első kérdésed alighanem az, hogy mennyibe fog mindez kerülni. Egy régi ház restaurálásának ára több tényezőtől is függ, ráadásul a projekt időtartama sem mindegy, hiszen egészen más egy olyan épületen dolgozni, amelyhez már van részletes terv, mint vaktában nekikezdeni az átalakításnak, és természetesen az is számít, hogy egy százéves, vagy egy részben már korszerűsített épületről beszélünk.

Ami biztos: egy régi ház felújítása rengeteg feladattal jár, és az árak sem éppen barátiak, a szakemberek bérén azonban spórolhatsz, ha bizonyos feladatokat te magad végzel el, ugyanakkor vannak olyan munkák, amiket nem feltétlenül érdemes „házibarkács” módszerrel megoldani.

Kép forrása: Traditional Beams

Régi ház felújítása vagy inkább új építése?

Sokan szembesülnek azzal a dilemmával, hogy vajon jobban megéri-e egy régi házat felújítani, mint újat építeni a nulláról, ez a kérdés azonban nem ennyire fekete-fehér, és mindenekelőtt az adott ingatlan állapotától függ.

Ha például egy régi faház felújításáról van szó, ami már 100 éve áll – egy faszerkezet esetén jellemzően ez a felső határ – könnyen előfordulhat, hogy az új építés gazdaságosabb megoldást jelent. Igaz ugyan, hogy ezek az épületek meglepően strapabírók, egy ponton túl azonban már nem éri meg toldozni-foldozni őket.

Ha egy régi vidéki ház műszaki állapota bizonytalan, nincsenek hozzá műszaki tervek, és az elrendezése is elavult, komoly kihívás vár rád, hiszen ez esetben a ház eredeti formájához és paramétereihez kell alkalmazkodnod, ami bizony nem mindig ideális, viszont ha az alapok jók, a szerkezet stabil és a közmű is rendben van, egy ilyen projekt sokkal költséghatékonyabb lehet, mint egy teljesen új építkezés, amihez a jelentős tőke mellett engedélyekre, tervekre és hosszú hónapok húzódó munkálatokra is szükség lenne, végül pedig az is a felújítás mellett szól, hogy már a folyamat közben beköltözhetsz.

Első lépésként érdemes értékbecslőt hívnod, aki segít abban, hogy pontos képet kapj az ingatlan műszaki állapotáról, az elvégzendő munkákról és azok várható költségeiről, így nem vaktában kell fejest ugranod ebbe az egészbe, és könnyebben mérlegelheted, hogy a felújítás vagy az új építés lehet a jobb út számodra.

Kép forrása: Bankrate

Hogyan kezdj neki egy régi ház felújításának?

Akár egy bájos kis vidéki házba szerettél bele, akár egy régi városi ingatlant újítanál fel, a papírmunkán túl kell esned, mielőtt belevágnál a bontásba vagy a festésbe.

Először is nézd át alaposan a meglévő dokumentumokat, és ellenőrizd, hogy az épület nem áll-e műemlékvédelem vagy helyi restaurátori felügyelet alatt, mert ha esetleg igen, akkor sokkal szigorúbb előírásoknak kell eleget tenned.

A következő kulcsfontosságú lépés a felújítás bejelentése, amire a nyílászárócsere, a tetőfedés, a szigetelés korszerűsítése és a fűtésrendszer átalakítása esetén is szükség van. Építési engedélyt ugyan nem kell kérned, de a felújítást kötelező bejelentened a helyi vagy a járási hivatalban.

Abban az esetben azonban, ha a ház formáján, szerkezetén, vagy akár alapterületén is változtatnál – például bővítéssel – akkor már építési engedélyért is kell folyamodnod, amit ugyancsak az illetékes hivatalokban intézhetsz.

Kép forrása: LoveProperty

Az alapok megerősítése és a homlokzat felújítása

Egy régi ház sosem csak a falakból áll: történetek, emlékek és évtizedek rétegei bújnak meg mögötte, aminek kétségkívül megvan a maga romantikája, de sajnos azzal is számolnod kell, hogy az idő vasfoga és a talajvíz nem kíméli az épületeket, főleg akkor, ha az alapok egyébként sem voltak túl masszívak, így ezek megerősítése gyakran elkerülhetetlen lépés a felújítás során.

A homlokzat szintén olyan elem, amelyen meglátszik az évek múlása, egy- és többszintes házak esetén is, és még a leggondosabban karbantartott épületeknél is eljön az a pont, amikor részleges- vagy teljes átalakítást kell eszközölni, ami jellemzően a szigetelést is magában foglalja. Ez már csak azért is lényeges, mert a megfelelő szigetelés csökkenti a fűtési költségeket, növeli a komfortérzetet és segít fenntartani az optimális hőmérsékletet télen és nyáron is.

Természetesen az esztétikai szempont sem elhanyagolható, hiszen egy új homlokzat új karaktert ad a háznak, és annyira „átszabhatja” az épületet, hogy szinte rá sem lehet ismerni. Ma már gyakori, hogy a régi – például 70-es évekből származó – épületek homlokzatait olyan modern külsőre cserélik, hogy az utcán sétálva képtelenség megmondani az ingatlan valódi korát. A tulajdonosok egyre bátrabban nyúlnak korszerű anyagokhoz és letisztult dizájnhoz, így a felújított házak régi alapokon, de új köntösben tündökölhetnek tovább.

Kép forrása: Long Term Rentals In France

Tetőfelújítás – a ház koronája

Egy régi ház felújítása során jó eséllyel sor kerül a tetőre is, hiszen az idő múlása a fedéseket sem kíméli, ráadásul a régi anyagok nem is voltak olyan tartósak, mint a korszerű megoldások, az átalakítások tehát esztétikai és gyakorlati szempontból is fontosak.

Előfordulhat, hogy a teljes tetőburkolatot cserélni kell, sőt, sok esetben a tetőszerkezet megerősítése vagy részleges újjáépítése is indokolt lehet. Ilyenkor célszerű új vízszigetelést is kialakítani, hiszen a beázás a régi tetők egyik leggyakoribb problémája, ha pedig világosabbá szeretnéd tenni a padlásteret vagy az emeleti helyiségeket, a tetőablakok beépítése szintén elengedhetetlen lépés. Bár ezek az munkálatok plusz költséggel járnak, az így nyert természetes fény olyan élettel tölti meg az otthonodat, amit semmi más nem pótolhat.

Kép forrása: HouseLogic

Ajtó- és ablakcsere – amikor a múlt találkozik a biztonságos jövővel

Ha már megújult a ház homlokzata, és új tető is került fölé, rátérhetsz a nyílászárókra! A régi ajtók sokszor varázslatos hangulatot árasztanak: nyikorgásuk egy múlt századi regény hangulatát idézi, de sajnos ez a varázs gyakran a funkcionalitás rovására megy, hiszen a huzatos rések, az elöregedett zárak és az egyre gyakoribb beázások csökkentik a komfortérzetet, márpedig az otthonunkban nemcsak fizikailag, hanem lelkileg is szeretnénk biztonságban érezni magunkat.

A modern nyílászárók nemcsak mutatósak és stílusosak, hanem számos előnnyel is rendelkeznek: jobb hő- és hangszigetelést garantálnak, sok esetben pedig betörésbiztos kivitelben is elérhetők, így nyugodtabban hajthatod álomra a fejedet. Ezenfelül a modern ablakok már könnyen állíthatók és szellőztető funkcióval is rendelkeznek, megfelelő karbantartással pedig – például a tömítések időszakos tisztításával vagy cseréjével – segítenek megelőzni a penészesedést is.

Bár az ablakok cseréje szinte mindig indokolt, a belső ajtók esetében más a helyzet. Egy-egy régi, faragott beltéri ajtó valódi kincs, amit érdemes felújítanod, hogy megőrizhesd a ház eredeti karakterét, anélkül, hogy ez a kényelmes és korszerű élettér kialakításának rovására menne.

Kép forrása: Cottonwood Shanty

Régi ház, új rendszerek – avagy fő a biztonság

Ha egy igazán régi faházat vagy hosszú ideje üresen álló vidéki otthont „veszel kezelésbe”, szinte biztos, hogy a ház gépészeti rendszerei – a víz-, a szennyvíz-, az elektromos hálózat, a fűtés- és hőtechnikai megoldások – már nem felelnek meg a mai kor elvárásainak. Ezek cseréje, illetve korszerűsítése a komfortod és a biztonságod szempontjából is kulcsfontosságú.

A víz- és szennyvízrendszernél főleg a rozsdásodott, szivárgó csövek okozhatnak gondot, míg az elavult elektromos vezetékek nemcsak a praktikus használatot akadályozzák, hanem komoly tűzveszélyt is jelenthetnek. A fűtésrendszer esetében sokszor a teljes korszerűsítés javasolt, hogy a hideg téli napokon se fázzon senki a házban, a hőtechnikai modernizáció – azaz a megfelelő szigetelés és nyílászárók beszerelése – pedig segít minimalizálni a hőveszteséget, így egyszerre kímélheted a környezetet és faraghatsz le a számláidból. Ezek a munkálatok türelmet és odafigyelést igényelnek, de garantálják, hogy a végeredmény egy biztonságos, korszerű és otthonos ház legyen.

Az igazán nagy változások a régi ház belső felújításával kezdődnek el. Ez a szakasz alapvetően befolyásolja, hogyan érzed majd magadat később az otthonodban, és nem utolsósorban megadja azt az édes érzést, hogy már majdnem célba értél! itt már sokkal hangsúlyosabb szerepet kap az esztétikum, hiszen a falakat, a padlókat és a szobák minden sarkát tetszésed szerint alakíthatod ki. A belső munkálatok általában a padló felújításából, a falak friss festéséből, a fürdőszoba és a konyha csempéinek cseréjéből, valamint az új berendezések beszerzéséből állnak.

Egy ilyen komoly átalakítás után a ház kívül és belül is teljesen belül is újjáéled, kényelmesebbé és korszerűbbé válik. A modern megoldásokkal nemcsak az otthonod stílusát dobhatod fel, hanem a rezsiköltségeken is spórolhatsz, ráadásul jó eséllyel hosszú évekkel elodázhatod a következő nagyobb felújítást. Természetesen nem feltétlenül kell minden elemet azonnal lecserélni: gyakran már egy kisebb felújítás is csodákra képes, mint például egy régi bútor restaurálása vagy egy megkopott padló újrafényezése. Ezekkel a praktikákkal úgy lehelhetsz új életet otthonodba, hogy közben egyedi hangulatát is megőrzöd.

Kép forrása: Revent Builds

Tetszett a cikk? Oszd meg Facebookon!