Erős évkezdés után lefékezett az építőanyag-piac – ezt mutatják az Újház adatai

A magyar építőipar 2026-os teljesítménye ellentmondásos képet mutat: az év első hónapjaiban még jelentős forgalomnövekedés volt tapasztalható, nyáron azonban érezhetően visszaesett a kereslet. Az Új Ház Zrt. közel 80 építőanyag-kereskedést magában foglaló országos hálózatának elemzése alapján ugyanakkor a felújítások egyes területei továbbra is lendületben vannak. Az építőanyag-kereslet alakulása Magyarországon 2026-ban ezért nem írható le egyetlen növekedési vagy visszaesési mutatóval.

Növekedéssel indult az év, majd megtorpant a forgalom

Az Újház értékesítési adatai szerint 2026 januárja és augusztusa között a forgalom értékben 8,5 százalékkal, volumenben pedig megközelítőleg 5 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Az átlagosan 2 százalék körüli áremelkedés mellett tehát nem csupán az építőanyagok drágulása, hanem a ténylegesen értékesített mennyiség növekedése is szerepet játszott.

A kedvező összesített adat azonban jelentős különbségeket takar.

Az első hat hónapban még 13,2 százalékos értékbeni forgalombővülést regisztráltak, júliusban és augusztusban viszont már 3,7 százalékos visszaesés következett az előző év azonos időszakához képest. Augusztus különösen gyengén alakult, 6 százalékos csökkenéssel.

Szeptemberben ugyanakkor megállt a visszaesés mélyülése: a forgalom mindössze 0,1 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.

Ez stabilizálódásra utalhat, de önmagában még nem bizonyítja, hogy tartós keresletélénkülés kezdődött.

A felújítási támogatások jelentősen átrendezhetik a keresletet

Az Újház elemzésének egyik legfontosabb megállapítása, hogy az állami támogatási programok nem feltétlenül egyenletesen növelik az építőanyag-forgalmat. Gyakran előrehozzák a vásárlásokat, amelyeket később visszaesés követhet.

Erre jó példa az üveggyapot, amelynek értékesítése 2026 első félévében 89 százalékkal nőtt, júliusban és augusztusban viszont már 30 százalékkal csökkent éves összehasonlításban.

Hasonló folyamat figyelhető meg a fehér EPS hőszigetelő anyagoknál is: az első féléves 40 százalékos növekedést a nyári hónapokban 9 százalékos visszaesés követte.

A változások mögött több tényező is állhat. A Vidéki Otthonfelújítási Program mellett a várható áremelések előtti beszerzések és a kivitelezők készletezési döntései is befolyásolhatják a forgalmat.

Az EKR/Takarékos Otthon Program hatása különösen látványosan jelentkezett az üveggyapot piacán. Az Újház adatai szerint 2025 novembere és 2026 februárja között mintegy két és félszeresére emelkedett az értékesítés, majd márciustól a kiugró keresleti hullám lényegében kifutott.

A forgalom időleges megugrása tehát nem feltétlenül jelenti azt, hogy a teljes felújítási piac tartós növekedési pályára állt.

A beltéri felújításoknál továbbra is erős a kereslet

Miközben több szigetelőanyag iránt nyáron visszaesett a kereslet, a belső munkákhoz kapcsolódó termékek jóval kedvezőbb képet mutattak.

Az Újház január és augusztus közötti értékesítési adatai alapján:

- a melegburkolatok forgalma 40 százalékkal,

- a beltéri ajtóké 45 százalékkal,

- a padlókiegyenlítőké pedig 16 százalékkal nőtt értékben.

Ez arra utal, hogy a különböző felújítási munkák eltérő ütemben mozognak. A külső hőszigetelési beruházásoknál jelentkező keresleti hullámok nem feltétlenül érintik ugyanúgy a lakások belső korszerűsítését.

A különbség az építőanyag-kereskedelemben különösen fontos, hiszen a hálózat forgalmának jelentős részét éppen a felújításokhoz kapcsolódó vásárlások adják.

Régiónként is eltérően alakult a piac

Az országos átlagok mögött területi különbségek is meghúzódnak.

Pest vármegyében például 2026 első félévében még 20,9 százalékos növekedést mértek, júliusban és augusztusban viszont már 3,6 százalékkal csökkent az értékesítés.

A nyári visszaesés a déli régióban 0,5, keleten 10,3, nyugaton pedig 5,2 százalékos volt.

A számok jól mutatják, hogy az építőanyag-piac teljesítményét nemcsak az időszak, hanem a földrajzi elhelyezkedés és a keresett termékek összetétele is jelentősen befolyásolja.

Több építési engedély született, de ez még nem jelent több megrendelést

A lakásépítési statisztikák első pillantásra kedvezőbb képet festenek.

A KSH-nak az Újház elemzésében idézett adatai szerint 2026 első félévében 6278 új lakást adtak át Magyarországon, szemben az előző év azonos időszakában regisztrált 5129-cel. Ez 22 százalékos növekedést jelent.

Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma még nagyobb mértékben, 29 százalékkal emelkedett, és elérte a 16 588-at.

Júliusban és augusztusban azonban az engedélyezések lendülete is mérséklődött, így az első nyolc hónapra számított éves növekedés már csak 19 százalékot tett ki.

Az Újház arra is felhívja a figyelmet, hogy az engedélyek számának emelkedése mögött részben szabályozási változásokhoz igazodó, előrehozott ügyintézés állhat.

A kiadott építési engedély ugyanis nem azonos egy ténylegesen elindult beruházással. A kivitelezések megkezdése, majd az építőanyagok beszerzése gyakran csak később következik.

Ez különösen lényeges egy olyan piacon, ahol a forgalom jelentős része nem az új lakások építéséből, hanem a meglévő ingatlanok felújításából származik.

Mit hozhat 2027 az építőipar számára?

A következő év kilátásai óvatos optimizmusra adhatnak okot, bár a piaci bizonytalanság továbbra is jelentős.

Az Újház által idézett, 2026 júniusában készült Euroconstruct-előrejelzés szerint az új lakásépítések volumene már 2026-ban 7 százalékkal bővülhet, a felújítási piac pedig 2027-ben 5 százalékos növekedést érhet el. A prognózis ugyanakkor az építőipari árak további, mintegy 5 százalékos emelkedésével is számol.

A 2027-re bejelentett lakásépítési és energetikai felújítási intézkedések szintén befolyásolhatják a kereslet alakulását.

Az Újház elemzése kiemeli az új lakások kedvezményes áfájának tervezett meghosszabbítását, valamint a felújításokhoz kapcsolódó támogatási és kedvezményes hitellehetőségeket.

Ezek tényleges piaci hatása azonban a végleges feltételektől, a jogosultsági szabályoktól és a programok indulásának időpontjától függ.

Az építőanyag-piac jövőjét a tényleges kereslet dönti el

Az Újház 2026-os adatai alapján a magyar építőanyag-piac egyelőre átmeneti, kivárással jellemezhető időszakban van.

Az év első felének növekedését nyári lassulás követte, szeptemberben azonban már nem mélyült tovább a visszaesés. Közben a különböző termékkategóriák és régiók teljesítménye között jelentős eltérések mutatkoztak.

A következő hónapok legfontosabb kérdése ezért az lesz, hogy a támogatási programok, a lakásépítési engedélyek növekedése és a kedvezőbb középtávú várakozások mikor jelennek meg tényleges építkezésekben, felújításokban és építőanyag-megrendelésekben.

Forrás: Új Ház Zrt. – Építőipari körkép 2026. Az elemzés a vállalat hálózati adataira, valamint többek között KSH-, MNB- és Euroconstruct-adatokra épül. Az adatok lezárásának időpontja 2026. október 12., a lakáspolitikai tervekre vonatkozó aktualizálás október 20-án történt.

Az Újház elérhetőségei:

Facebook
Instagram
Weboldal
YouTube

Tetszett a cikk? Oszd meg Facebookon!